Ein Haus, bis zu drei Wohnungen, viel Spielraum.

Das Haus steht ruhig im Ortskern von Hahausen, am Nordwestrand des Harzes und wenige Minuten von der A7. Die Auffahrt fasst mehrere Fahrzeuge, dazu kommen drei Garagen, ein Carport und ein Brennholzlager am Nebengebäude.

Die Substanz: massives Mauerwerk, Satteldach mit Braas-Ziegeln, Fenster in Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung, Fassade teilweise saniert. Geheizt wird mit einer Buderus-Ölheizung; ein Holzofen in der offenen Küche und Solarmodule für die Warmwasserbereitung ergänzen sie.

• Grundstück 986 m²
• Stellplätze 5
• Garagen 2 × 5,60 m
• Carport 6,00 × 3,75 m

Das Herz des Hauses: ein 8,50 m langer Wohnraum mit Eichenparkett, sichtbaren Deckenbalken und Fenstern auf drei Seiten. Der Raum hat Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich, ohne dass es eng wird.

Die Visualisierung zeigt den Raum in derselben Aufmachung wie die Küche: crèmefarbene Ecksofa-Landschaft in Leinen, schwarzer Couchtisch, Juteteppich, Olivenbäumchen und warmes Abendlicht. Parkett, Balken und Vorhänge bleiben, die Fenster bleiben frei. Nichts davon ist Umbau – nur Einrichtung.

• Wohnzimmer 36,8 m²
• Wohnzimmer 2 18,3 m²
• 4 Schlafzimmer 11,7–15,0 m²
• Bad + WC

Obergeschossnicht maßstabsgetreu

Wohnzimmer 4,80 × 8,50 m hervorgehoben

Die Küche liegt im Obergeschoss zwischen Flur, Vorratsraum und dem großen Wohnzimmer. Die Holzdecke, das Fenster über der Spüle und der Holzofen geben dem Raum Charakter; die Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden.

Die Visualisierung tauscht nur Oberflächen: Fronten in hellem Eichenholz, helle Arbeitsplatte, dezenter Fliesenspiegel, warmes Licht unter den Oberschränken. Der Ofen, der Durchgang und das Wohnzimmer dahinter bleiben, wo sie sind – eine Renovierung ohne Wanddurchbruch.

• Küche 18,0 m²
• Vorratsraum 3,8 m²
• Holzofen
• Einbauküche übernehmbar

Obergeschossnicht maßstabsgetreu

Küche + Vorratsraum hervorgehoben

Vom Wohnzimmer führt hier im Bild eine Tür auf den knapp 19 m² großen Balkon, der über die ganze Südfront läuft. Hier passt ein Esstisch für sechs Personen und eine Lounge-Ecke nebeneinander. Die Terrasse im Garten ergänzt ihn zu ebener Erde.

• Balkon 18,9 m²
• Ausrichtung Süd
• Garten ~850 m² abzgl. Bebauung

Obergeschossnicht maßstabsgetreu

Balkon 8,60 × 2,20 m hervorgehoben

Das Bad im Obergeschoss nutzt die Dachschräge: Waschtisch, Dusche, Heizkörper. Die Visualisierung zeigt, was Oberflächen ausmachen – Waschtischmöbel in Eiche, gerahmter Spiegel mit Lichtband, große Fliesen in warmem Grau. Wasser- und Abwasseranschlüsse bleiben an ihrem Platz.

• Bad OG 6,1 m²
• WC OG 2,7 m²
• Bad EG 6,3 m²
• Bad EW 2,8 m²

Obergeschossnicht maßstabsgetreu

Bad + WC hervorgehoben

Im Erdgeschoss liegt eine abgeschlossene Wohnung mit eigenem Eingang: Wohnzimmer (13 m²) mit zwei Fenstern, Wohnküche (8,7 m²) mit Einbauzeile und Essplatz am Fenster, dahinter das Bad, dazu ein Schlafzimmer (13,8 m²) – Laminat und Fliesen, alles nutzbar, wie es ist.

Die Visualisierungen zeigen Küche und Wohnzimmer in derselben Handschrift wie die Wohnetage oben: helle Eiche, warmes Weiß, Leinen und Schwarz als Akzent. So lesen sich beide Wohnungen als ein Haus.

• Wohnzimmer EW 13,0 m²
• Küche EW 8,7 m²
• Schlafzimmer EW 13,8 m²
• Bad EW 2,8 m²
• Flur EW 3,4 m²

Erdgeschossnicht maßstabsgetreu

Einliegerwohnung hervorgehoben

Die andere Hälfte des Erdgeschosses ist Fläche zum Gestalten: zwei Büros (10,5 und 18,3 m²) für Homeoffice oder Praxis, eine 16 m² große Werkstatt mit Nordlicht und ein 30 m² großer Multifunktions- und Partyraum mit Nebenraum und Zugang zur verglasten Veranda.

Zusammen mit dem Schlafzimmer (11,3 m²) und dem Bad (6,3 m²) am Flur EG und dem eigenen Eingang über den Windfang ergibt das eine dritte, in sich geschlossene Einheit von rund 120 m² – als Wohnung, als Praxis oder Büro mit Wohnteil, oder als Gewerbefläche. Abwasserleitungen für zusätzliche Anschlüsse (etwa eine Küche) liegen bereits im Betonboden; Wanddurchbrüche sind nicht nötig.

• Büro 1 10,5 m²
• Büro 2 18,3 m²
• Werkstatt 16,4 m²
• Partyraum 29,9 m²
• Nebenraum 10,1 m²
• Wintergarten 7,5 m²
• Schlafzimmer 11,3 m²
• Bad 6,3 m²
• Abwasser vorbereitet

Unter dem Haus: drei Kellerräume (13, 17 und 12,5 m²), das Öllager, ein Lagerraum, der Heizungsraum mit der Buderus-Anlage und eine Garage mit Tor nach Süden. Der Keller ist über eine Außentreppe und über die Innentreppe erreichbar.

Im Nebengebäude an der Auffahrt liegen zwei weitere Garagen (je 5,60 × 2,85 m), der Carport und das Brennholzlager für den Ofen.

• Keller gesamt ~93 m²
• Garagen 3
• Carport 22,5 m²
• Brennholzlager 14,4 m²

Garage · Carport · Brennholzlagernicht maßstabsgetreu

Garage · Carport · Brennholzlager · Raum antippen